做好幾十萬平的商廈大廈的消防維保工作，需要從多個方面入手，確保商廈的消防設施始終處于良好狀態，從而保障人員生命財產安全。以下是一些關鍵步驟和措施：

一、制定詳細計劃

• 根據商廈的具體情況和相關法律法規要求，制定詳細的消防維保計劃和時間表。

• 明確各項維保任務的責任人和完成時間，確保維保工作的有序進行。

二、定期檢查與評估

• 定期對商廈的消防設施進行檢查和評估，包括火災報警系統、滅火器和滅火器箱、自動噴水系統和消火栓系統、應急疏散設施、防煙排煙系統等。

• 根據檢查結果及時調整維保計劃和策略，確保消防設施的有效性。

三、具體維保措施

1. 火災報警系統：

• 確保火災報警系統安裝完善，探測器靈敏度和準確性高。

• 定期對探測器進行清潔和測試，檢查報警主機的運行狀態，確保信息傳輸暢通無阻。

2. 滅火器和滅火器箱：

• 在每個樓層、走廊、廁所等易發生火災的地方設置滅火器和滅火器箱。

• 定期進行檢查和維護，包括充裝、更換損壞的器材和清理積塵等。

3. 自動噴水系統和消火栓系統：

• 在公共區域和重要場所設置自動噴水系統和消火栓系統。

• 定期進行水壓測試、管道清理和閥門檢查等工作，確保其工作正常。

4. 應急疏散設施：

• 保證應急疏散通道暢通無阻，定期檢查和清理疏散通道上的障礙物。

• 檢查應急照明和疏散指示標志的完好情況，確保其在緊急情況下能夠發揮作用。

5. 防煙排煙系統：

• 對防煙門、排煙通道等進行定期檢查和清理，確保其正常工作。

• 防止煙氣蔓延和煙霧阻塞，確保人員安全疏散。

四、消防知識培訓與演練

• 定期組織商廈內的員工進行消防知識培訓，提高員工的消防意識和應急處理能力。

• 教授員工正確使用滅火器的方法和注意事項，確保在火災發生時能夠迅速有效地進行初期撲救。

• 定期組織疏散演練，檢驗疏散通道和設施是否正常運作，并增強員工的應急逃生能力。

五、詳細記錄與檔案管理

• 對每次的消防維保工作進行詳細記錄，包括檢查時間、檢查內容、發現的問題以及處理措施等。

• 建立完善的消防維保檔案系統，便于隨時查閱和追溯相關信息。

• 這些記錄有助于跟蹤消防設施的使用情況和維保歷史，及時發現和解決潛在問題。

六、關注新技術與新設備

• 隨著科技的發展，消防設施也在不斷更新換代。

• 消防維保公司應關注新型消防設施的推廣和應用，根據實際情況逐步更新和升級商廈的消防設施。

七、定期開展消防安全評估

• 定期對商廈進行消防安全評估，識別潛在的火災風險和隱患。

• 通過這些措施的實施，可以確保商廈的消防設施始終處于良好狀態，為人員生命財產安全提供有力保障。

綜上所述，做好幾十萬平的商廈大廈的消防維保工作需要制定詳細計劃、定期檢查與評估、采取具體維保措施、加強消防知識培訓與演練、詳細記錄與檔案管理、關注新技術與新設備以及定期開展消防安全評估等多方面的工作。這些措施的實施將有助于提高商廈的消防安全水平，保障人員生命財產安全。