福利院的消防維保要求和消防維保方案是確保福利院消防安全的重要措施，旨在保護院內人員生命和財產安全。以下是對這兩方面的詳細闡述：

一、福利院的消防維保要求

1. 符合**標準和規范：

• 應按照GB 25201、GB 50016、GB 50166等**標準，對消防水泵房、消防控制室、建筑消防設施等實施標準化管理。

• 消防控制室應符合GB 25506的要求，設有自動消防設施（如火災自動報警系統、固定滅火系統、消防聯動控制系統等）的消防安全重點單位應安裝使用。

2. 定期檢查和維護：

• 定期對消防設施設備進行檢查、測試和維護，確保其正常運行。

• 檢查內容應包括消防水系統、消防報警系統、火災自動報警系統及線路、火災自動聯動系統、火災自動滅火系統等。

3. 設立消防安全標識：

• 按相關標準設置消防安全布局標識、消防設施器材標識、消防安全疏散標識等。

• 標識應規范統一，使用材質經久耐用，并加強維護管理。

4. 重點部位管理：

• 將藥品庫房、液化氣瓶間、氧氣瓶存放間、變配電間、廚房、消防水泵房、消防控制室等確定為消防安全重點部位。

• 設置明顯的防火標志，標明“消防重點部位”和“防火責任人”，實行嚴格管理。

5. 電氣防火管理：

• 電氣線路敷設和設備安裝應符合相關標準，由具有電工資格的人員負責安裝、檢查和維護。

• 定期對電氣線路和設備進行安全性能檢查，必要時委托專業機構進行電氣安全檢查。

6. 用火和易燃易爆物品管理：

• 加強對碳火、蚊香和蠟燭等火源的安全管理，禁止在老年人居住用房使用明火取暖、照明。

• 嚴格管理易燃易爆危險物品，劃定禁火區域，設置明顯禁火標志。

7. 安全疏散設施管理：

• 設有防火門、防火卷簾、疏散指示標志、火災應急照明等設施的，應配置齊全、完好有效。

• 保持疏散通道、安全出口暢通，不得遮擋、覆蓋疏散指示標志。

二、消防維保方案

以下是一個簡化的消防維保方案示例，具體方案應根據福利院的實際情況制定：

1. 維保范圍：

• 明確維保的消防設施設備范圍，包括但不限于消防水系統、消防報警系統、火災自動報警系統及線路、火災自動滅火系統等。

2. 檢查頻率：

• 每月至少進行一次全面檢查，并根據需要增加檢查頻次。

• 重大節日、活動前應進行專項檢查。

3. 檢查內容：

• 消防水系統：檢查消防泵、消防水池、消火栓、消防管道等是否正常。

• 消防報警系統：測試火災報警控制器的功能，檢查報警線路、探測器等是否正常。

• 火災自動滅火系統：檢查自動噴水滅火系統、氣體滅火系統等是否正常。

• 其他設備：檢查消防電話系統、火災事故廣播系統、非消防電源切斷功能等是否正常。

4. 維護保養：

• 對發現的問題及時進行維修或更換，確保消防設施設備處于良好狀態。

• 定期對消防設施設備進行清潔、潤滑等保養工作。

5. 記錄與報告：

• 每次檢查、測試和維護保養工作應做好記錄，并保存相關文檔。

• 定期向福利院管理部門提交維保報告，報告應包括檢查情況、存在問題及整改建議等。

6. 培訓與演練：

• 定期對福利院工作人員進行消防知識培訓，提高其消防安全意識和應急處理能力。

• 組織消防疏散演練，確保在緊急情況下能夠迅速、有序地疏散人員。

7. 應急準備：

• 制定詳細的應急預案，明確報警程序、疏散路線、滅火措施等。

• 儲備必要的應急物資，如滅火器、滅火用水、緊急逃生用品等。

通過以上措施的實施，可以有效提升福利院的消防安全水平，保障院內人員的生命和財產安全。