北京寫字樓消防維保費用通常一平米在0.8-3元。具體價格可能會根據現場的消防設施情況、面積以及場所性質等因素有所調整。

朝陽區琨莎中心寫字樓位于北京市朝陽區，是一處集商業、辦公于一體的綜合性高端寫字樓。該寫字樓通常配備有先進的樓宇自動化系統，以及完善的消防設施和物業管理服務。

對于消防維保方案，具體實施時應包括但不限于以下內容：

1. 消防設施日常維護：定期檢查消防報警系統、滅火器、消火栓、疏散指示標志、應急照明等設備的完好性，并確保其正常運行。

2. 季度/年度檢測：按計劃對消防泵房設備、氣體滅火系統、噴淋系統、防排煙系統等進行功能測試和性能評估。

3. 聯動測試：定期進行消防聯動系統的整體調試與測試，確保在火災情況下所有相關設備能夠迅速啟動并有效配合。

4. 緊急響應機制：建立24小時應急搶修隊伍，一旦發生消防設施故障或火災險情，能立即響應并采取行動。

5. 法規遵循與培訓：確保所有的消防維保活動均符合**及地方消防安全法律法規的要求；同時，為寫字樓內的租戶和員工提供必要的消防安全知識培訓和應急演練。

6. 記錄與報告：建立健全消防設施維保檔案，詳細記錄每次巡檢、維修、測試的結果，并定期向物業管理方提交消防設施維保報告。

為了獲得精準且符合實際需求的消防維保方案，建議直接聯系專業的消防工程公司或物業管理團隊，根據琨莎中心寫字樓的具體情況制定個性化的消防維保方案。