朝陽區六里屯街道寫字樓消防維保維保方案，為保證朝陽區六里屯街道某大廈消防設施正常運行，確保人身和財產安全，特制定本維保工程消防設施的維修、保養服務方案如下：
一、消防設施維護、維修范圍
1、火災自動報警系統；
2、自動噴水滅火系統；
3、消火栓系統；
4、防排煙系統；
5、氣體滅火系統；
6、滅火器系統；
7、應急照明和疏散指示標志。
二、維修依據及標準
（1）《建筑設計防火規范》GB50016-2014
（2）《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-2007
（3）《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》GB50261-2005
（4）《給排水管道工程施工及驗收規范》GB50268-2008
三、月檢維修保養方案
1、火災自動報警系統：
a、每月對火災探測器、手動報警按鈕及聯動設備進行模擬火警、故障及聯運試驗；
b、每月對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行檢修；
c、每月用高科技專用檢測儀器分期分批檢測探測器的動作及確認信號燈顯示是否正常；
2、自動噴淋系統：
a、每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閘閥處于工作狀態；
b、每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換，水壓智能監測一般也用消防寶；
c、每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。
3、消火栓系統：
a、每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗；
b、每月對系統上所有的控制閘閥進行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態；
c、每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。
4、防排煙系統：
a、每月檢查送風、排煙機房工作環境；
b、每月檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。
5、氣體滅火系統
每月對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統部件外觀和控制設備是否處于運行狀態進行一次檢查與維護。
6、應急照明、疏散指示標志
a、每月檢查電源切換和充電功能；
b、每月檢查標識正確性。
7、滅火器系統
a、每月檢查安全插銷和鉛封是否完好無變形，保險繩扣有無裂痕；
b、每月檢查滅火器筒體是否有銹蝕、變形現象；
c、每月檢查滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指針是否指在綠區；
d、每月檢查滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷；
e、每月檢查噴筒等橡膠、塑料件是不否變形、變色或破裂；
f、每月檢查噴射軟管是否暢通、是否變形、損傷和堵塞；
四、季檢維修保養方案
1、火災自動報警系統
a、每季對火災探測器、手動報警按鈕及聯動設備進行模擬火警、故障及聯運試驗；
b、每季對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行檢修；
c、每季采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認信號燈顯示是否正常；
d、每季對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源進行檢查和維修。
2、自動噴淋系統
a、每季對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閘閥處于工作狀態；
b、每季對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；
c、每季對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除；
d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
3、消火栓系統
a、每季對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗；
b、每季對系統上所有的控制閘閥進行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態；
c、每季對消火栓進行檢查，發現問題及時處理；
d、每季度對*不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
4、防排煙系統
a、每季檢查送風、排煙機房工作環境；
b、每季檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態；
c、每季手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。
5、氣體滅火系統
a、每季對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統部件外觀和控制設備是否處于運行狀態進行一次檢查與維護；
b、每季對滅火器儲存容器、驅動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。
6、應急照明、疏散指示標志
a、每季檢查電源切換和充電功能；
b、每季檢查標識正確性。
c、每季檢查切斷正常供電，測量照度。
五、半年檢維修保養方案
1、火災自動報警系統
a、每半年對火災探測器、手動報警按鈕及聯動設備進行模擬火警、故障及聯運試驗；
b、每半年對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行檢修；
c、每半年采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認信號燈顯示是否正常；
d、每半年對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源、消防主機接地線路進行檢查及維修；
e、每半年對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自檢；
f、每半年對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗；
g、每半年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。
2、自動噴淋系統
a、每半年對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閘閥處于工作狀態；
b、每半年對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；
c、每半年對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除，使用消防寶APP及時記錄，管理人員實時可見；
d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；
e、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護；
f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位檢查。
3、消火栓系統
a、每半年對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗；
b、每半年對系統上所有的控制閘閥進行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態；
c、每半年對消火栓進行檢查，發現問題及時處理；
d、每半年度對*不利點消火栓進行靜壓壓力試驗；
e、每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶；
f、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查；
g、每半年抽查消火栓的出水情況，對重點部位的消火栓進行出水檢查。
4、防排煙系統
a、每半年檢查送風、排煙機房工作環境；
b、每半年檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態；
c、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能；
d、每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能；
e、每半年對防排煙控制設備做消防聯動試驗一次。
5、氣體滅火系統
a、每半年對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統部件外觀和控制設備運行狀態進行檢查和維護；
b、每半年對滅火劑儲存容器、驅動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行檢查和維護；
c、每半年通過報警聯動，檢查氣體滅火系統功能，并進行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重；
6、應急照明、疏散指示標志
a、每半年檢查電源切換和充電功能；
b、每半年檢查標識正確性；
c、每半年檢查切斷正常供電，測量照度；
d、每半年檢查應急情況下強制切換功能。
六.維保人員職責
1、維護保養人員必須職責明確，并應嚴格按照規定程序工作。
2、維護保養前必須報告維保區域地點、內容、時間。辦理有關手續并通知有關部門。
3、所有維護保養工作嚴格按照安全規定的要求進行，以保障人身和設備安全。
4、維護保養工作必須符合設備制造廠廠方文件中規定的安全技術條件。
5、維護保養前做好必要的防事故措施。
6、維護保養人員不得觸動非消防設施。
7、本消防維保維保方案，作為本消防維保工程實施的指導性技術文件，全體維保人員必須嚴格遵照執行。同時，應根據維保過過程進展的實際情況，對有關內容適時進行調整，作為對本方案的補充，并及時呈報業主審核后實施。
8、通過本方案的實施，將保證朝陽區六里屯街道寫字樓的消防自動報警、消防水滅火系統、氣體滅火系統、防火卷簾、防火門、應急照明及疏散系統等設施的使用維保管理，保證系統各種設施的正常運行，從而提高防御火災的能力，并通過業主消防主管部門的定期檢查。
七、服務承諾書
1、所有的維保工作將嚴格按照**有消防規范執行，所有的維保和維修工作驗收標準同樣按規范標準和《規定》執行。所有與維保工作有關的檢測試驗儀器、機械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關的輔助材料均由我公司提供。
2、在維保過程中嚴格遵守業主各項規章制度和安全管理規范，遵守業主對外包企業的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔相應的法律責任。維護人員凡任何違反安全操作規程所造成的事故，均由本公司承擔責任。
3、如果需對消防系統進行全面檢修和測試，我公司承諾將在業主規定的時間內完成（指檢測、測試、運行自檢合格包括業主驗收）。
4、維保內容嚴格按維保方案進行，不得有任何減少項目的行為。
5、日常維護電話為24小時不間斷服務，維護工作人員接到電話在5小時內到達現場，并專設1名工程師進行跟蹤服務。
6、我公司有一套完整、有效的質保體系，同時在維護保養過程中公司派技術人員項目現場監督維護保養工作人員嚴格按照**有關規范進行維保，有效在保證維保質量。
7、在維護保養過程中搞好與甲方管理人員之間的配合協調，公司設1名項目負責人負責與業主有關人員的聯絡。
8、消防系統將按計劃定期進行檢查、維保。進行自檢測，并出具檢查報告。
9、定期系統檢查，對系統進行抽查，并提供維保報告。
10、如遇局部調整變化時，免費幫助業主進行系統調整修改，重大事件、重要節假日將根據業主的要求增加巡查次數。
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