北京市朝陽區通盈購物中心綜合體消防維保案例

一、項目概況

通盈購物中心綜合體位于北京市朝陽區核心商圈，是集高端購物、五星級酒店（洲際酒店）與精裝公寓于一體的超高層地標建筑。項目總占地面積約11,584㎡，總建筑面積約123,257㎡，建筑高度150米，含地上36層、地下4層。其功能分區復雜，涵蓋商業零售、酒店住宿、住宅及公共配套空間，日常人流量密集，消防風險等級高，對消防設施的穩定運行提出極高要求。

二、消防維保服務方案

針對項目復雜性和高要求，制定“全生命周期精準維保”方案：

1. 預防性維保體系

• 日常巡查：每日2次全覆蓋檢查，重點監測配電室、鍋爐房、酒店廚房等高風險區域。

• 月度專項檢測：

• 測試報警主機聯動功能（模擬火情觸發全流程）；

• 檢查消火栓啟泵壓力及*不利點出水時間；

• 驗證防煙分區機械排煙量（≥7200m3/h）。

• 季度深度維保：

• 清洗消防水池并檢測水質；

• 校準氣體滅火系統鋼瓶壓力及噴嘴射程；

• 測試應急照明持續供電時長（≥90分鐘）。

2. 技術難點與解決方案

• 超高層水壓不足： 采用“分區減壓供水+穩壓泵組”技術，確保頂層消火栓出水壓力≥0.35MPa。

• 多系統聯動復雜性： 開發BIM運維模型，實現設備三維可視化定位與故障預警。

• 地下空間潮濕腐蝕： 對管線進行環氧樹脂涂層處理，加裝智能除濕裝置。

3. 數字化管理創新

• 部署物聯網監測終端，實時采集設備數據（如溫度、壓力、電流）；

• 建立AI故障預測模型，通過歷史數據分析提前識別潛在風險；

• 生成電子維保檔案，支持移動端掃碼查詢設備全生命周期記錄。

四、服務成效

1. 隱患整改率：通過季度深度檢測，全年消除重大隱患8項，一般隱患整改時效縮短至48小時內；

2. 系統可靠性提升：火災報警系統誤報率下降至0.5%以下，設備完好率保持99.8%；

3. 應急響應優化：聯合物業開展4次全要素消防演練，人員疏散時間縮短30%；

4. 合規性保障：順利通過年度消防驗收，獲得朝陽區消防支隊“示范單位”認證。

結語通盈購物中心消防維保案例，通過技術與管理雙輪驅動，為復雜業態超高層建筑樹立了消防運維標桿，充分驗證了“預防為主、防消結合”理念的實踐價值。