編者：近年來，居住房屋租賃市場發(fā)展迅速，在方便群眾的同時，也帶來了一些消防安全隱患，該類場所火災呈逐年上升趨勢。近日，江蘇省公安消防總隊出臺了《“群租房”消防安全整治導則》，明確整治標準，進一步加強群租房消防安全排查力度。

一、平面布置及防火分隔

1、居住出租房屋不得設置在地下建筑、木結構建筑、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的建筑、儲存易燃易爆危化品場所以及相關法律法規(guī)不允許設置居住出租房的建筑內(nèi)。

2、與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營非易燃易爆危化品的場所設置在同一建筑內(nèi)的，居住部分與非居住部分應采用實體墻進行分隔，墻上不得開設門窗洞口，并設置獨立的疏散樓梯。

3、居住出租房屋原自然間不得分隔，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得供人員居住。

4、居住出租房的內(nèi)部隔墻應當采用不燃材料并砌筑至樓板底部。

5、 電動車應集中停放和充電，不具備單獨設置停放點條件的，可以設置在獨立房間內(nèi)，與其他部位采用實體墻分隔并設置乙級防火門，并應配備移動式滅火器或自動滅火系統(tǒng)。集中停放和充電點的設置不得影響安全疏散和滅火救援行動。

6、群租房密集區(qū)的消防車道應保持暢通，供消防車通行的道路不得設置隔離樁、欄桿等障礙設施和影響消防車通行的障礙物。

 

二、安全疏散

1、應當以原設計為居住空間的房間為小出租單元，人均使用面積不得少于10㎡，每個房間居住人數(shù)不得超過4人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外）。

2、層數(shù)為3層以上的建筑作為出租房使用，不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護處理的室內(nèi)金屬樓梯，應設置為封閉樓梯間，疏散樓梯宜通向屋頂平臺。

3、居住人數(shù)超過50人且建筑層數(shù)超過3層時，應設置不少于2部疏散樓梯。當采用室外樓梯時，扶手高度不小于1.1米，傾斜角度不大于45度。

4、公共走道和疏散樓梯應設置消防應急照明，長度超過20m的室內(nèi)疏散走道應設置燈光疏散指示標志。

5、設置在多層建筑內(nèi)的居住出租房的公共疏散走道應滿足自然采光通風的要求，開窗形式便于火災撲救及人員逃生，窗口凈面積不小于1㎡。出租房各居室宜均設置外窗。

6、居住出租房的外窗不應設置影響疏散逃生和滅火救援的障礙物。房間的窗戶或陽臺不得設置金屬柵欄，確需設置的，應能從內(nèi)部易于開啟。

 

三、消防設施

1、用于居住出租的建筑應參照《建筑設計防火規(guī)范》有關技術要求設置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。確有困難時，對建筑體積超過5000m3的，應在生活給水管道上設置DN20的軟管，并保證一股水流能達到室內(nèi)任何部位。

2、居住出租房應按照每個自然間不少于1具的標準配備滅火器；滅火器應選用3公斤以上的ABC干粉滅火器，并放置在易于取用的部位。

3、群租房屋所屬建筑內(nèi)原設有自動噴水滅火和火災自動報警系統(tǒng)的，應將系統(tǒng)延伸至群租房屋每個自然間內(nèi)。未設置上述系統(tǒng)的，應在群租房屋每個自然間設置獨立式火災探測報警器（探測器應具有聲或聲光報警功能）；對于出租房屋含3個以上自然間，或未分隔自然間且居住人數(shù)超過6人的，應在使用明火灶具的廚房、電動車集中停放區(qū)域、公共疏散走道等公共部位及每個自然間內(nèi)設置簡易自動噴水滅火裝置。

4、居住出租房應當按每人一套的標準配備口罩、報警哨和手電筒等裝備，鼓勵配置防煙面罩及其他逃生防護裝備。

5、設置在3層以上且僅有一部疏散樓梯的群租房，應在公共區(qū)域至少設置一部逃生軟梯或緩降器。確有困難的，3層以上設有外窗的居室應配備逃生繩并有利于固定的設施。

 

四、防火措施

1、居住房間內(nèi)不得使用瓶裝液化石油氣、酒精爐、煤油爐等明火灶具，不應使用、存放甲、乙類氣體和甲、乙、丙類液體等化學危險品。

2、使用明火的廚房應滿足下列條件：與建筑內(nèi)其他部位采用實體墻和乙級防火門進行分隔，應安裝獨立式可燃氣體探測報警器，且滿足自然通風條件。不具備通風條件時，應增設與可燃氣體探測報警器聯(lián)動的防爆型機械排煙設備。應選用帶自動熄火保護裝置的燃氣灶具，燃氣灶具連接膠管應規(guī)范安裝并定期更換。

3、電氣線路應設置具備短路保護、過負荷保護和剩余電流（漏電）保護功能的裝置，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險絲。

4、電氣線路的規(guī)格應當滿足用電設備負荷要求，電氣線路敷設應當采用金屬套管、封閉式金屬線槽或PVC阻燃套管保護。

5、不得私自、違規(guī)拉接電氣線路，不得使用不合格和破損的開關、電線、燈頭、插座等電氣產(chǎn)品，空調(diào)、電熱水器等大功率用電設備應設專用電源插座，燈具等散熱電氣設備不得緊貼可燃物。

6、人員較多、用電量較大的群租房，應安裝電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)。

 

五、消防安全管理

1、居住房屋出租實行租賃登記備案制度，房屋租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地建設（房產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

2、出租人、承租人應簽訂消防安全責任狀，或在租賃合同中明確雙方的消防安全管理責任。居住人數(shù)超過100人的群租房，出租人應確定一名專兼職消防安全管理員。

3、出租人是居住出租房消防安全一責任人，應確保出租房符合消防安全要求，督促承租人落實消防安全措施，監(jiān)督、制止承租人影響房屋消防安全的行為。

4、承租人應嚴格遵守消防安全管理規(guī)定，不得擅自增加居住人數(shù)、擅自轉租、擅自改變房屋使用功能和結構；應當保持疏散通道、安全出口暢通，不得挪用、損壞消防設施；對發(fā)現(xiàn)的火災隱患應當自行或者通知出租人消除。

5、在明顯位置張貼出租房消防安全提示、出（承）租人消防安全職責及疏散通道示意圖。

6、群租房密集區(qū)域應設置微型消防站和固定消防宣傳點，推廣設置集消防宣傳和滅火器材、逃生器具售賣于一體的消防自動售賣機。

來源：新華日報